COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA
El garaje es otro aspecto importante que puede influir en la elección de la vivienda y se puede estar en dos situaciones jurídicas diferentes:
Puede ser un anexo. En este caso, ser dueño de la casa estará poseyendo el garaje.
La otra opción es ser una finca registral independiente cuya compra, por lo tanto, se debe hacer por separado. Aunque para ahorrar costes se pueden utilizar los mismos hechos.
Uno de los informes anteriores, es comprobar la situación de la vivienda en términos urbanos, si el desarrollo futuro previsto pendiente de aprobación, la fase de consulta pública o el rendimiento pueden afectar a la propiedad.
En el Registro de la Propiedad se inscriben todos los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos de propiedad. El Registro identifica quién es el titular actual, si la propiedad está gravada por una hipoteca o algún otro derecho como embargos, arrendamientos, opciones, etc
Debe asegurarse de que la vivienda es un día en el pago de impuestos, censos, etc
Si la propiedad está gravada con una hipoteca en la que no desea que la subrogación o cualquier otra carga, el vendedor debe cancelar antes de la firma.
Usted debe solicitar a través del administrador de la propiedad para un certificado que acredite que la propiedad es la actualización de los pagos a la comunidad.
El notario deberá hacer constar se proporciona dicho certificado. Averigüe si hay gastos extraordinarios previstos, cualquier obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc, que hace que los costos futuros.
También debe tener en cuenta el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos
Por supuesto, los propietarios pagan impuestos, por lo que es importante conocer el estado de pago de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). La referencia catastral es obligatorio por escrito y en cualquier caso se requiere la inscripción en el Registro.
Si la vivienda que desea comprar segunda mano es antes de comprar tendrá que comprobar la documentación siguiente:
La transferencia de título de propiedad.
El año pasado recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
Certificado comunidad propietarios que indica que el vendedor está al corriente de pago de gastos de comunidad
Propiedad y la vivienda cargos Raíces (Nota Registro de la Propiedad simple).
Últimos recibos de servicios de pago: agua, electricidad, gas, etc
ITE Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los edificios. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en los hogares con más de 20 años.
Si usted compra una casa en la promoción, la información disponible varía un poco, ya que los dueños de casa, por lo general se entregarán una vez que todos los hogares. Tampoco existe el IBI y el Registro puede aparecer sólo la propiedad de origen, sin identificar a cada una de las casas porque el promotor no lo ha hecho la "División Horizontal".
Nombre y dirección del promotor, domicilio y registro de información en el Registro.
Mapa de localización y vivienda propiedad.
Descripción del inmueble: sala de estar, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc
Especificaciones de construcción.
La entrada de datos de propiedad en el Registro de la Propiedad.
Contrato con las condiciones generales y especiales (precio, pago, entrega ...)
